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外壁塗装はいつ行うべきか？適切な判断基準と塗装を行う目的
皆さん、外壁塗装のタイミングに悩んだことはありませんか？
ネットで調べても、「このような劣化が見えてきたら塗り替えましょう。」などといったご紹介の記事がありますが、実際に我が家を確認した時、「この劣化は当てはまっているのか？」「塗り替えをするのであれば、今のタイミングなのか？」と悩まれる方も中にはいるのではないでしょうか？
この記事では、もっと分かりやすく外壁塗装の判断基準と頻度の決め方について解説していきます。
外壁塗装を行うタイミングや頻度の決め方
外壁塗装を行うタイミングや頻度は、多くの方が気になられ、不安を抱く項目となります。
業界的に、外壁塗装を行うサイクルは10年から20年とよく言われますが、
重要なのは外壁素材・環境条件・劣化状況などを考慮して施工の時期を決めることです。
具体的な例として外壁素材は、サイディングボード・モルタル・タイル・木造などがありますが、
木造住宅は劣化の進行が他の外壁材に比べて早く、頻度が高くなるなどの例があげられます。
また、環境条件としては、戸建てが「海岸沿い」「工場が近くにある」など、外壁が汚れのダメージを
受けやすいエリアにあると劣化の浸食が早まる傾向があるため、外壁塗装の判断基準が変わります。
最後に劣化状況の観点では、自然災害などの外的要因などによってひび割れが起きたり、
経年劣化により塗膜が剥がれたりすると、塗装を行うタイミングとして判断する必要があります。
よって外壁塗装を行う判断基準は、平均的な年数を基準にするだけではなく、
実際の戸建ての状況を診断し、判断する必要があります。
外壁塗装をする目的や効果
外壁塗装をする主な目的は、建物の外壁を保護することです。外壁は、太陽光や風雨、温度変化などの自然条件にさらされているため、時間とともに劣化していきます。外壁塗装をすることで、以下のような効果が得られます。
- 防水効果：外壁塗装により、建物の外壁表面に膜を形成し、雨水や湿気の侵入を防ぎます。
- 耐久性向上：外壁塗装により、外壁の劣化を遅らせることができます。また、耐候性や耐久性を向上させることができます。
- 美観向上：外壁塗装により、建物の外観を美しく保つことができます。また、外壁の汚れや色褪せを防止することができます。
- 軽減費用：外壁塗装により、建物のメンテナンス費用を軽減することができます。外壁が劣化し放置されると、修繕費用が高額になる可能性があります。
以上のような効果がありますので、
定期的に外壁塗装をすることで、建物の寿命を延ばし、美観を保ち、コストを抑えることができます。
しかし、”劣化は目立っていなくても、外壁の汚れが目立ち美観を取り戻したいから塗装をする”
”今の外壁のデザインに飽きたから塗装する”などの目的で施工されるのもお客様もいます。
基本的に劣化していれば塗装を検討する必要はありますが、大切なのはお客様の目的によって塗装するタイミングを判断することです。
判断が難しい！外壁の劣化で見落としがちなポイント
外壁の劣化は細かなものから、内部まで、見落としてしまうような箇所が多々あります。
パッと見ただけでまだ大丈夫そうと思っていても、思わぬ劣化の深刻さで、塗装する判断を見余ってしまう時もあります。
次のこうもくでは実際によくある見落としがちな劣化ポイントをご紹介いたします。
外壁の汚れや傷など、外観だけでなく内部の状態も見る必要がある
外壁の汚れや傷は、外観の美しさだけでなく、建物の内部状態にも影響を与える可能性があります。例えば、外壁にひび割れがある場合、雨水が浸入し、内部の壁や柱にダメージを与えることがあります。また、外壁の汚れが放置されると、カビや藻が発生することがあり、これらの微生物が建物内部に侵入し、健康被害を引き起こすことがあります。
そのため、外壁の専門業者による定期的な点検は非常に重要です。外壁塗装業者や建築士などの専門家による点検を受けることで、外壁の傷や汚れだけでなく、内部の状態についてもチェックすることがができるため、外壁塗装の適切なタイミングを判断することができます。
また、点検結果に基づいて、必要に応じて修繕や改修を行うことが大切です。建物の寿命を延ばすためにも、外壁の定期的な点検とメンテナンスをお勧めします。
検査時にチェックすべき具体的な項目
外壁の点検時には、以下の4つのポイントに注意しましょう。
- 傷やひび割れのチェック
- 塗膜の状態のチェック
- 汚れやカビ、藻のチェック
- 構造の状態のチェック
上記4つは戸建ての耐久性を保護するためにとても重要なチェック項目となります。
ご自身でも確認できる内容でもありますが、正確でより的確に劣化状況を知るためにも専門業者の点検を依頼することをおすすめします。
また、屋根に登って劣化状況を確認するなどはとても危険な行為となりますので、絶対にやめましょう。
外壁塗装を直ぐにしなくてはいけないケース
劣化内容によって直ぐにでも塗装工事をすべき状況があります。
その基準としては、建物全体のイメージを損なうだけでなく、カビや雑菌の発生源となり、住環境の悪化につながる場合がある場合です。
実際にどの様な劣化状況が見られた際に、直ぐに外壁塗装を検討しなくてはいけないのかご紹介いたします。
①塗膜に剥がれやひび割れがある場合
塗膜が剥がれてしまっていると、下地が露出してしまい、劣化が進行してしまいます。また、ひび割れも同様に、塗膜が傷ついてしまっていることを示しています。これらの状態にある場合は、早急に外壁塗装を行わなければなりません。
②錆が発生している場合
金属部分に錆が発生している場合、塗装が剥がれる原因となり、塗装劣化の進行を加速させます。錆が発生している箇所は早急に処理し、塗装を行うことが必要です。
③外壁にひどい汚れが付着している場合
劣化した外壁に汚れが付着していると、汚れが原因で塗装劣化が進んでしまうことがあります。また、塗料が劣化していると、汚れが落ちにくくなってしまうため、外壁塗装を急いで行う必要があります。
④塗料の寿命が過ぎている場合
塗装に使われる塗料には、寿命があります。一般的に、塗料の寿命は7~10年程度とされています。寿命を過ぎた塗料は劣化が進んでしまい、塗膜が薄くなってしまうため、早急に塗装を行う必要があります。
外壁塗装を行う時期を正確に判断するためのポイント
上記で説明させて頂いた外壁塗装のタイミングや判断ポイントを読まれても、実際にご自身で判断するのは難しいかと思われます。
診断から見積まではタダなので、できる限りプロに任せて診断して頂くほうが見落としもなく安心でしょう。
外壁塗装を行う適切な判断をするために重要な定期メンテナンス
外壁塗装を適切なタイミングに行うには、平均的な外壁や塗料の耐久年数を把握し、数年ごとに定期的な点検を行うことです。
この定期的な点検というのがとても重要です。
まず、基本的に外壁の耐久年数は10~20年とされています。
よって、「その周期で外壁の塗装補修を行えばいい」という考えにもなりますが、戸建てには環境条件によって劣化のは大きく変わることがあります。
冒頭でも触れましたが、大通り沿いや工場が近くい場合は排気ガスや埃などの影響が受けやすくなったり、
海岸沿いであれば潮風によって塗膜の耐久性が低下しやすくなるなどが考えられます。
これらの要素を考慮して、外壁塗装のタイミングを適切に判断するためには、平均的な耐久年数に限らず、定期的なメンテナンスを行うことが外壁の保護と美観を維持するために大切です。
外壁塗装の業者を選ぶ際の判断基準
外壁塗装の業者を選ぶ際は、信頼できる塗装業者を選ぶことが大切です。
実際に、何社かに見積依頼をし、その中から業者の信用性を確認し、契約書や見積書などの書類をきちんと確認しましょう。
塗装職人や現場管理能力などの技術面で判断する
外壁塗装は長期間にわたって住宅を保護するため、施工技術のレベルや使用する塗料の品質は非常に重要です。技術力が高く、品質の高い塗料を使用する業者を選ぶことで、塗装の寿命を延ばすことができます。
信頼できる営業担当者の対応力や気遣い面を評価し判断する
外壁塗装業者の営業対応力も重要なポイントです。営業担当者の対応が良く、誠実な姿勢で提案やアドバイスをしてくれる業者を選ぶことが大切です。また、見積もりの内容や工程についても丁寧に説明してくれる業者が良いと言えます。
業者独自のサービスなどのサポート面で判断する
外壁塗装後には、保証やアフターサポートが必要となります。そのため、保証内容がしっかりしている業者を選ぶことが重要です。また、工事中に生じるトラブルや問題に対しても、適切に対応してくれる業者が安心です。
只今説明した内容をしっかりを見極め、判断することができれば、最適な塗料と塗装技術で外壁塗装を行うことができ、外壁の保護と美観を維持することができます。
外壁塗装を行う際に気を付けるべきポイント
まず、見積もりの内容を確認し、納得のいく内容であるかを確認することが大切です。また、不明な点は遠慮なく質問するようにしましょう。
次に、塗料の選定が重要です。塗料は、外壁の劣化を防ぐために非常に重要な役割を担っています。塗料の種類や品質によって、耐久性や色あせの程度が異なるため、適切な塗料を選ぶことが重要です。
また、施工期間と工程管理も重要なポイントです。施工期間が長すぎたり、工程管理が不十分だと、施工の進行に支障が出るだけでなく、余計な費用が発生する可能性もあります。
さらに、施工する業者の選定も重要です。信頼できる業者を選ぶことが重要であり、過去の実績や評判、施工の技術力やアフターサポートなどをしっかりと確認することが必要です。
最後に、施工後のアフターフォローも大切です。施工後に問題が発生した場合には、迅速かつ適切な対応が必要です。業者選びの際に、アフターサポートについても確認するようにしましょう。
外壁塗装を行う際は費用や工期についての理解しよう
外壁塗装の費用や工期は、以下のような要素によって異なります。
- 塗装面積：塗装する面積が大きいほど、塗料や人件費が増えるため、費用や工期が長くなります。
- 塗装する箇所の種類：壁面、屋根、窓枠、柱など、塗装する箇所の種類によって費用や工期が異なります。
- 塗料の種類：塗料の種類によって費用が異なります。高品質で長持ちする塗料は価格が高くなります。
- 塗装方法：塗装方法によって費用や工期が異なります。手作業で行う場合は工期が長くなりますが、職人の技術によって仕上がりが美しくなる場合があります。
一般的に、中古住宅の場合は約10年ごとに外壁塗装が必要とされており、費用は数十万円～数百万円程度になることが多いです。工期については、塗料や塗装する箇所の種類によって異なりますが、数日から1週間程度が一般的です。
ただし、工事の規模や内容によっては、費用や工期が大幅に異なる場合がありますので、塗装業者に見積もりを依頼し、事前に費用や工期について十分に確認することが大切です。
まとめ
いかがでしたか？
外壁塗装を行う際の判断基準やポイントをご説明してきましたが、実際にご自身で判断するのは難しい場合もあるかと思われます。
屋根の上や高所の場合は、とても危険な為、プロにお任せするのが一番最適です。
メンテナンスは、時期を先延ばしにしてしまうと、将来余計なメンテナンスコストがかかるため、要注意です。
この記事でご説明させて頂いたことを参考に、お家の状態を把握しておきましょう。
また、塗り替え時期を判断しておくと、ご自身のライフプランと塗装時期をしっかり計画できます。
塗り替えは大きなお金が発生する場合が多い為、事前準備が大切です。最後までお読みいただきありがとうございました。